Pengenalan
Proses jual beli rumah adalah salah satu keputusan kewangan terbesar dalam hidup seseorang. Sama ada anda seorang pembeli rumah pertama atau pemilik hartanah yang ingin menjual, memahami langkah-langkah terperinci boleh menjimatkan masa, kos dan mengelakkan masalah undang-undang. Artikel ini akan membimbing anda melalui proses jual beli rumah di Malaysia dengan jelas dan teratur.
Menentukan Keperluan & Bajet
- Untuk Pembeli: Tentukan bajet berdasarkan kelayakan pinjaman bank, komitmen sedia ada, serta wang pendahuluan (10%). Gunakan kalkulator pinjaman perumahan untuk kira anggaran.
- Untuk Penjual: Nilai pasaran semasa rumah anda melalui ejen hartanah berdaftar atau laporan penilaian.
Mencari Rumah atau Pembeli
- Pembeli boleh mencari rumah melalui portal hartanah, ejen berdaftar, atau lelongan bank.
- Penjual boleh mengiklankan rumah melalui ejen, platform online, media sosial atau ‘For Sale’ signage.
Semakan Kelayakan Pinjaman (Pembeli)
Sebelum menandatangani apa-apa dokumen, pastikan anda buat semakan kelayakan pinjaman dengan bank. Ini membantu mengelakkan risiko pinjaman tidak diluluskan selepas membayar booking.
Menandatangani Surat Tawaran / Booking Form
- Pembeli biasanya membayar booking fee (2-3% daripada harga rumah).
- Ejen Hartanah akan menyediakan surat tawaran yang mengikat kedua-dua pihak.
Perjanjian Jual Beli (SPA)
- Peguam akan menyediakan Sales & Purchase Agreement (SPA) dalam tempoh 14 hari selepas booking.
- Pembeli perlu bayar baki 7-8% deposit.
- SPA akan mengandungi terma pembayaran, hak dan tanggungjawab pembeli serta penjual.
Proses Pinjaman & Guaman
- Bank akan melantik panel peguam untuk urusan pinjaman.
- Peguam menguruskan carian hak milik, status cukai pintu, cukai tanah, serta bayaran duti setem.
Penyerahan Milikan Kosong
Selepas semua bayaran dibuat dan dokumen lengkap, rumah diserahkan kepada pembeli bersama kunci. Proses ini biasanya mengambil masa 3-6 bulan bergantung kepada status geran.
Kos Terlibat dalam Jual Beli Rumah
- Untuk Pembeli:
- Booking fee & deposit: 10%
- Yuran guaman & duti setem
- Bayaran penilaian bank
- Untuk Penjual:
- Yuran guaman
- Real Property Gains Tax (RPGT) jika ada keuntungan
- Komisyen ejen hartanah (jika guna ejen)
Tips Penting
- Pastikan semua urusan melalui peguam & ejen berdaftar.
- Semak betul-betul status hartanah (freehold/leasehold, rezab Melayu, status cukai).
- Jangan bayar wang tanpa resit rasmi.
- Simpan salinan semua dokumen.
Kesimpulan
Proses jual beli rumah mungkin kelihatan rumit, tetapi dengan panduan yang jelas dan bantuan ejen serta peguam berdaftar, urusan boleh berjalan lancar. Sama ada anda ingin membeli rumah idaman atau menjual hartanah pelaburan, langkah yang betul akan memastikan anda membuat keputusan bijak dan selamat.
Adila Ramli – Ejen Hartanah Berdaftar
Membantu anda menguruskan proses jual beli rumah dengan mudah, selamat dan profesional. Hubungi saya untuk konsultasi percuma hari ini!
0 comments